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美国房屋销售下降,因为创纪录的低库存提振了价格

美国房屋销售下降,因为创纪录的低库存提振了价格

作者:扶惜佘  时间:2017-09-09 01:08:36  人气:

华盛顿(路透社) - 12月份美国房屋销售下降超预期,因为市场上的房屋供应量降至创纪录的低位,推高价格并使一些潜在的首次购房者处于停滞状态全国房协销售额下降房地产经纪人周三紧随连续三个月强劲上涨受到需求旺盛的影响,去年房地产市场受到库存限制困扰,主要受劳动力市场接近全面就业的影响经济学家预计今年供应将保持紧张,加上抵押贷款增加利率可能导致2018年房屋销售增长温和“由于库存紧张,我们预计2018年的销售增长不大,”纽约牛津经济研究院首席美国经济学家格雷戈里•达科表示,“抵押贷款利率上升会影响经济能力对销售额的逆风“上个月,成屋销售下降了36%,经季节性调整后的年率为5.57亿单位2007年所有四个地区中期下降不合时宜的寒冷天气可能导致部分疲软,因东北和中西部的销售大幅下滑11月的销售速度下调至5.78亿单位,仍然是自2007年2月以来的最高水平路透社调查的经济学家预测12月份销售额从先前报告的5.81亿单位增长率下降22%至5.7亿单位成屋销售额占美国房屋销售额的90%左右,同比增长11% 12月份他们在2017年增加了11%,达到5.51亿辆,是自2006年以来的最大数量12月,市场上以前拥有的房屋数量下降了114%,达到1.48亿套,这是自1999年1月房地产经纪人开始追踪该系列供应以来的最低水平低端市场房屋库存较去年同期下降103%同比下降连续31个月同比下降12月从11月份的35个月开始,供应和需求之间的平衡供应可能需要创纪录的32个月来消耗目前的库存供应和需求之间的健康平衡供应可能会在未来几个月有所改善,因为数据持续本周显示批准建造单户住宅的许可证在12月份增加至2007年8月以来的最高水平,而在建的这类住宅数量在9-1 / 2年内最多“新建筑已显示出上升的迹象Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,“但仍然远低于需求预测”,更重要的是,建筑商面临劳动力,材料和土地成本的上涨,这使得难以以对入门级买家有吸引力的价格建造“中位数12月房价同比上涨58%至246,800美元这是连续第70个月价格上涨2017年房价上涨58%,连续第六年上涨尽管美国财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)表示美元疲软,美元兑主要货币汇率下跌至一篮子主要货币汇率下跌至三年低位对美国贸易持乐观态度美国国债价格走势较低另一份来自抵押贷款银行家协会的报告显示,购买房屋贷款的申请上周飙升至自2010年4月以来的最高水平然而,经济学家担心抵押贷款利率上升和上限最近对税法改革后扣除抵押贷款利息将减缓今年房屋需求首次购房者占上月交易量的32%,高于11月份的29%,但与一年前持平,经济学家和房地产经纪人称强劲的住房市场需要40%的首次购房者“缺乏可负担得起的待售房屋将令人沮丧许多首次购房者的雄心壮志将被迫在租赁市场停留超过计划的时间,“纽约大厦资本经济学的房地产经济学家Matthew Pointon说,价格涨幅超过了工资增长,工资增长一直在努力超越自2007/09年度经济衰退结束以来,29%的房屋市场通常在市场停留40天,与11月持平,低于一年前的52天,